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Eric CZYZ Négociateur
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Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 220 m²

Saint-Marcel-sur-Aude (11120)
325 000 € Référence 4629

A propos de ce bien

Découvrez cette magnifique maison de 220 m² habitables, idéalement située à proximité de toutes les commodités. Un bien rare en excellent état, prêt à vous accueillir !

Les points forts de la propriété :

  • Espace & Modularité : Une habitation principale spacieuse complétée par un appartement T3 indépendant. Parfait pour un projet de gîte, du locatif ou recevoir la famille en toute intimité.

  • Extérieur Privilégié : Terrain de 622 m² arboré et aménagé, offrant une vue dégagée sur les Pyrénées par temps clair. Piscinable pour vos futurs étés.

  • Annexes Exceptionnelles : * Un garage massif de 64 m² avec une entrée large, idéal pour un camping-car.

    • Un grenier aménageable de près de 30 m² pour laisser libre cours à vos projets.

    • puits, terrasses, barbecue, cave en sous sol

Pourquoi choisir ce bien ?

  • Zéro travaux : maison en bon état et prête à habiter.

  • Emplacement stratégique au cœur du village.

  • Prestations complètes (volume, vue, calme).

Contactez votre expert local

Faites confiance à l'expérience : je vous accompagne sur Saint-Marcel-sur-Aude et ses environs depuis 2005.

Pour organiser une visite, contactez Éric au : 06 63 07 64 65

Vous avez un bien à vendre avant d'acheter ? Contactez-moi pour une estimation offerte et bénéficiez de mon expertise pour sécuriser votre projet immobilier. À très bientôt !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 220 m²
  • carrez 220,80 m²
  • séjour 42 m²
  • 5 chambre(s)
  • 4 salle(s) de bain
  • Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue pyrenees
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 544 € et 3 442 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 325 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 865 €

Calcul des mensualités

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