Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

3 pièces - 63 m²

Appartement T3 (63 m²) + Local de 45 m² aménageable en RDC – Saint-Marcel-sur-Aude

139 000 €

Ref : 4620

Découvrir le bien

Ref 4620 / 4621 - Appartement T3 (63 m²) + Local de 45 m² aménageable en RDC – Saint-Marcel-sur-Aude

Situé à Saint-Marcel-sur-Aude, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel. Au sein d'une petite copropriété à faibles charges (syndic bénévole), ce bien se compose de deux parties distinctes :

L'Habitation (63 m²) : Un appartement de 3 pièces fonctionnel beneficiant du charme de la pierre apparente.
Le Potentiel (45 m²) : Un local en rez-de-chaussée entièrement aménageable. Idéal pour créer un second appartement (T2), installer une profession libérale ou une activité commerciale.

Les Atouts :

Cour fermée : Un espace extérieur privé pour stationner vos véhicules ou profiter des beaux jours (terrasse).
Économique : Taxe foncière de seulement 800 €.
Prix : 139 000 €.

Note : Bien situé en zone non inondable.

Note importante sur les visuels : Les premières photos de cette annonce ont été optimisées par intelligence artificielle pour vous permettre de visualiser tout le potentiel d'aménagement et de luminosité de ce bien. Pour une transparence totale, vous trouverez les clichés originaux et non retouchés à la suite de la galerie.

Contactez Eric au O6 63 07 64 65 (a Saint Marcel Immobilier). Depuis 2005, nous mettons notre expertise à votre service. Vous avez un bien à vendre avant d'acheter ? Rencontrons-nous pour en discuter !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11120

Surface loi Carrez (m²) 63,15 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Balcon OUI

Murs mitoyens 3

Cave OUI

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 139 000 €

Taxe foncière annuelle 800 €

Rez de chaussée

annexe 45 m²

Etage 1

accueil 65.15 m²

en attente de l attestation Loi Carrez

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 68 42 28 60

E-mail saint.marcel.immobilier@gmail.com

Adresse

2 avenue de Narbonne 11120 Saint-Marcel-sur-Aude

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