Vendres (34350)

7 pièces - 270 m²

L’exception rare au cœur d’une nature préservée.

1 380 000 €

Ref : 4602

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Le refuge familial idéal : Entre Mer, Étang et Nature Préservée Imaginez vos réunions de famille face à une vue imprenable, là où le ciel rencontre une zone naturelle protégée. Située à seulement 10 minutes de la Méditerranée et de ses plages, cette villa hors du commun de 300 m² est le théâtre parfait pour créer vos plus beaux souvenirs. Une maison, deux ambiances : La flexibilité pour toute la tribu L'atout unique de cette propriété réside dans sa conception intelligente en deux espaces de vie complets. Grâce à ses cuisines et séjours dédiés, elle s'adapte au rythme des saisons et de votre famille : L’Espace Hiver : Un cocon intérieur spacieux et chaleureux, idéal pour se retrouver autour de bons repas après une journée au grand air. L’Espace Été : Véritable prolongement de la vie extérieure, cet espace permet de profiter pleinement du jardin et de la piscine sans contraintes. Une maison faite pour durer et partager : Cette configuration est une opportunité rare pour accueillir deux familles en totale indépendance sous le même toit, ou offrir un espace de liberté aux adolescents ou aux grands-parents, tout en préservant l'intimité de chacun. Un cadre de vie tourné vers l'évasion : Le paradis des promenades : À quelques pas, profitez de balades bucoliques au bord de l'étang voisin. Un sentier vous mène vers un point de vue magnifique, parfait pour admirer les couchers de soleil en famille. Loisirs et détente : Une piscine avec jacuzzi pour les après-midi jeux, et un terrain arboré de plus de 2000 m² où les enfants peuvent courir en toute sécurité. Volumes et confort : 270 m² habitables, 6 chambres spacieuses et une pièce de vie monumentale de 86 m² baignée de lumière. Sérénité absolue : En bordure de zone protégée, vous savourez le calme de la nature sans renoncer aux commodités (boulangerie et pharmacie à proximité immédiate). Envie d'offrir ce cadre de vie exceptionnel à votre famille ? Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir ce lieu magique. Eric : 06 63 07 64 65 Besoin d'une Estimation ? Votre projet commence ici ! Fort de mon expérience depuis 2005, j'estime votre bien actuel gratuitement pour vous accompagner dans cet achat. Simple, rapide et sans engagement.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34350

surface terrain 2 172 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Vue belle vue etang imprenable

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Gaz, Bois, Climatisation

Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Air pulsé

Format de chauffage Central, Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 23

Année de construction 2001

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 1 380 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 700 €

Etage -1

garage m²

cave 23.1 m²

chambre 22.8 m²

chambre 14 m²

salon/sejour 45.25 m²

Rez de chaussée

salon/sejour 57.13 m²

cuisine 14.44 m²

chambre 9.9 m²

entrée 15.1 m²

Placard 1.22 m²

buanderie 3.05 m²

dressing 3.48 m²

salle de bain 8.19 m²

chambre 14.68 m²

WC 1.42 m²

Dégagement 6.38 m²

Etage 1

WC 3.01 m²

Dégagement 2.97 m²

chambre 20.95 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 68 42 28 60

E-mail saint.marcel.immobilier@gmail.com

Adresse

2 avenue de Narbonne 11120 Saint-Marcel-sur-Aude

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L’exception rare au cœur d’une nature préservée.

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