Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 79.1 m²

EXCLUSIVITÉ à SAINT-MARCEL IMMOBILIER (ref 4660)

Maison "Coup de Cœur" d'Architecte récente – Vue Panoramique & Performance Énergétique A

Située dans un village recherché avec toutes commodités (boulangerie, boucherie, café, bureau de poste, école), à moins de 10 minutes de Narbonne et à seulement 5 minutes de l'Hôpital Privé du Grand Narbonne, découvrez cette magnifique villa contemporaine prête à habiter.

Perchée en hauteur et exposée plein sud, elle offre un panorama exceptionnel et un confort de vie absolu.

 Les Points Forts de l'Habitation

Construite en 2021, cette maison moderne en ossature bois (4 faces) combine esthétisme, isolation haut de gamme et écologie. Elle est surélevée sur un grand sous-sol.

• Confort thermique exceptionnel (DPE : Classé A) : Isolation performante en laine de bois sur le smurs, et 30 cm d'isolation en toiture, climatisation réversible.

• Luminosité maximale : De nombreuses baies vitrées baignent la maison de lumière naturelle. Elles sont équipées de stores électriques, dont deux disposent de lamelles orientables pour un contrôle parfait de la lumière.

• Charme architectural : Magnifique plafond rampant en peuplier qui apporte chaleur et volume à l'espace de vie.

• Économique : Une taxe foncière très faible de seulement 966 €.

 Agencement Intérieur

L'espace de vie, pensé pour le confort et la convivialité, se compose de :

• Un superbe séjour avec coin cuisine équipée.

• 2 chambres + 1 bureau ou chambre d appoint en mezzanine.

• Une salle d'eau moderne.

• Un WC séparé.

• Une buanderie pratique au quotidien.

• Un dressing

 Extérieurs et Annexes

• Sous-sol : Comprend un grand garage accessible via une entrée ombragée. Balon d eau chaude économique

• Libre sur 4 faces : Terrain en hauteur offrant une vue dégagée. La maison est prête à vivre en l'état ; il ne reste qu'à prévoir quelques finitions sur le jardin selon vos goûts et vos besoins.

Caractéristiques clés : Construction 2021 | DPE : A | Taxe Foncière : 966 € | Garage | Climatisation réversible | Couverture en tuiles.

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Ce bien unique est proposé en exclusivité par votre agence locale SMI.

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Éric CZYZ 06 63 07 64 65 – Saint-Marcel Immobilier À votre disposition et à votre écoute, mettant mon expérience du secteur à votre service depuis 2005. À bientôt pour une visite !