Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 89.7 m²

Canal du Midi - Hameau Le Somail

Éric CZYZ de Saint-Marcel Immobilier (à votre écoute depuis 2005) vous propose cette magnifique maison de plain-pied de 89.7 m², entièrement fraîchement rafraîchie et libre sur quatre faces. Située dans le secteur très prisé et recherché du Somail — à seulement 10 minutes de l'entrée de Narbonne et à deux pas de Saint-Marcel-sur-Aude —, cette propriété rare sur le marché combine calme, charme et proximité immédiate de toutes les commodités.

Les points forts de la propriété

• Espace de vie lumineux : Une superbe pièce principale avec coin salon et coin repas, baignée de lumière, avec des sols en parfait état.

• Cuisine modernisée : Fonctionnelle, agréable et entièrement mise à niveau.

• Salle d'eau moderne et agréable avec sa douche à l italienne

• Espace nuit confortable : 3 chambres spacieuses et lumineuses.

• Extérieur d'exception :

  • Terrain clos de murs avec portail roulant motorisé.

  • Magnifique piscine coque avec son pool house (filtration chlore).

  • Grande terrasse couverte de 32 m² idéale pour votre cuisine d'été.

  • Un terrain de pétanque privatif pour vos moments de détente.

• Confort moderne : Climatisation réversible, fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants et volets battants d'origine. DPE=C

• Caractère et cachet : Toitures multipentes élégantes.

Situation géographique idéale

Implantée dans un environnement très agréable et préservé, au calme loin des routes passantes, vous profiterez de la proximité immédiate :

• Des quais pittoresques du Canal du Midi, de ses restaurants et de ses célèbres péniches.

• Des commerces, supermarché, centre médical et pharmacie de Saint-Marcel-sur-Aude.

Informations pratiques

• Prix de vente : 299 800 €

• Taxe foncière : Environ 1 500 €

• DPE : En cours (affichage très prochainement)

• Disponibilité : Maison actuellement libre, acquisition possible très rapidement en cas de fonds disponibles.

Secteur extrêmement prisé où l'offre est très rare : un placement sûr et de qualité !

Contactez dès aujourd'hui Éric CZYZ (06 63 07 64 65) de Saint-Marcel Immobilier pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique.