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Pouzols-Minervois (11120)

250 m²

Belle villa d'architecte de 250m²

590 000 €
Ref : 4561
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Située dans un environnement calme et entourée par la nature environnante cette propriété atypique saura vous séduire par son cachet unique, son originalité et son havre de paix totalement à l’abri des regards.

L'entrée principale dessert, d'un côté, la maison principale et de l'autre une grande pièce de 53m² idéal pour recevoir des amis ou bien pour envisager une activité locative (Gîtes).

Le salon vous offre un bel espace de vie de 40m² avec une belle luminosité et une superbe vue sur l'extérieur, la salle à manger de 26m² avec une belle hauteur sous plafond est très lumineuse également grâce à ses grandes baies, vous aurez un accès direct à une belle terrasse surplombant le jardin. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle avec un espace cellier.

Côté nuit, vous bénéficierez d'une suite parentale en rez de chaussée d'environ 19m² avec douche à l'italienne, toilette et dressing. 

A l’étage, en premier lieu, vous découvrirez un charmant espace bibliothèque et salon de détente, agrémenté d’un poêle, qui ravira les lecteurs passionnés. Cet espace peut également, si besoin, être transformé en 1 voire 2 chambres.

Ce même niveau propose une 2ème chambres de 17m², une salle d'eau et un espace rangement. 

Le bien dispose d'un second studio indépendant avec tout le confort nécessaire (barbecue,cuisine, salle d'eau...) Il bénéficie même d'une terrasse couverte indépendante avec une très belle vue sur le jardin et la piscine. 

Pour l'extérieur, il y a également un atelier d'environ 36m², 2 carports, une magnifique piscine couverte de 12x4, des espaces végétalisés et notamment la plantation d’une vingtaine d’oliviers qui dominent les collines environnantes le tout sur une parcelle de 4560m². 

Vous l'aurez compris ce bien singulier est unique, n'hésitez plus ! 

Pour toute visite, contacter Lisa au o7 59 62 22 52, Le prix de vente est exprimé en frais d'agence inclus (FAI)
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et toutes nos VIDEOS IMMOBILIERES sur https://www.youtube.com/@saintmarcelimmobilier
Je suis à votre écoute pour toutes questions ou RDV,

Depuis 2005 à votre service,

A bientôt,

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 11120
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 4 560 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de niveaux 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 590 000 €
Taxe foncière annuelle 2 843 €
Rez de chaussée
salon/sejour 40 m²

cuisine 18.4 m²

chambre 19.34 m²

salle de bain 4.59 m²

salon/sejour 26 m²

chambre 40 m²

chambre 17 m²

salle de bain 3.63 m²

salon/sejour 53 m²

Espace ouvert avec douche à l'italienne, coin cuisine, coin nuit et un espace extérieur de 7.9m² (véranda)

salon/sejour 23.27 m²

Studio avec espace cuisine, chambre et salle d'eau

DPE GES
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L'agence
Téléphone 04 68 42 28 60
Adresse
2 avenue de Narbonne 11120 Saint-Marcel-sur-Aude

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