Située à Saint-Nazaire-d’Aude, à seulement 5 minutes de Saint-Marcel-sur-Aude.

Découvrez cette magnifique villa 4 faces, nichée dans un secteur recherché, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Alliant confort moderne et générosité des espaces, cette maison est un véritable havre de paix.

Une Pièce de Vie Baignée de Lumière

Le cœur de la maison se compose d'un séjour cathédrale de 57 m². Grâce à ses deux grandes baies vitrées plein sud, vous profitez d'une vue imprenable sur un parc magnifiquement arboré.

• Cuisine d'exception : Une cuisine équipée de 25 m² avec des plans de travail en granit de haute qualité, séparée du séjour par de somptueuses portes à galandage.

• Fonctionnalité : Une arrière-cuisine/buanderie de 11 m² et un grenier de 25 m² pour un stockage optimal.

Espace Nuit Confortable

La villa dispose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale majestueuse.

• Chambres : 16,2 m², 16,17 m², 15,1 m² et 9,9 m².

• Une grande salle de bain avec douche et WC + une salle d'eau supplémentaire avec WC (5,73 m²).

Extérieurs et Détente

Le terrain de 2000 m² est une invitation à la sérénité :

• Piscine avec grand abri : Un dôme haut permettant de circuler debout tout autour du bassin, pour une baignade sécurisée et un entretien facilité.

• Atelier : Un chalet aménagé dans le jardin, idéal pour le bricolage ou le rangement.

• Atout économique : Un puits et un double compteur (eau potable + eau agricole à faible coût) pour un entretien du jardin à moindre frais.

Prestations Techniques Haut de Gamme

Cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE : B) :

• Climatisation gainable et split.

• Panneaux solaires et cumulus thermodynamique.

• Menuiseries double vitrage et portail télécommandé.

• Stationnement : 2 garages (52 m² au total) et une grande zone de parking extérieure.

• Alarme déjà installée (de marque verisur)

Prix : 465 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus).

L'avis de l'expert : Une maison "clef en main" où l'on pose ses valises. Le volume de la cuisine et la qualité des matériaux (granit, galandage) en font un bien rare sur le secteur.

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Faites confiance à l'expérience : je vous accompagne sur Saint-Marcel-sur-Aude et ses environs depuis 2005.

Pour organiser une visite, contactez Éric au : 06 63 07 64 65

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