Ref 4638 - Vous recherchez le cadre idéal pour votre famille ? Découvrez cette superbe villa libre sur 4 faces de 170,8 m² habitables, nichée dans un environnement paisible où sérénité rime avec convivialité.

Des volumes généreux et un agencement pensé pour la famille

L'espace de vie de 59 m² offre tout le confort nécessaire, avec une mention spéciale pour la cuisine :

• Cuisine séparée de plus de 25 m² : Entièrement équipée, elle dispose de nombreux rangements pour les passionnés de gastronomie.

• 4 Chambres spacieuses : Dont une magnifique suite de 32 m² avec son salon privé, véritable havre de paix pour les parents.

• Pièces fonctionnelles : Une buanderie de 7 m², un garage de 17 m² et une pièce supplémentaire modulable selon vos besoins (salle de sport, bureau ou dressing).

Un extérieur d'exception

Sur une parcelle close de 1 408 m² avec portail électrique automatisé, profitez d'un jardin sécurisé pour les enfants.

• Le petit plus : Par temps clair, laissez-vous séduire par une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.

• Potentiel : Le terrain est piscinable pour vos futurs étés au soleil.

Confort et Économie

Face à la hausse des prix de l'énergie, cette maison est un atout :

• Chauffage au bois : Un très beau poêle à bois performant pour une chaleur douce et économique.

• Performance énergétique : Un excellent DPE classé B, garantissant une isolation et une gestion de l'énergie optimales.

Emplacement stratégique

Située à Sainte-Valière, vous profitez du calme absolu tout en restant proche de tout :

• 2 minutes de Ginestas et ses commodités.

• 10 minutes des supermarchés et commerces de Saint-Marcel-sur-Aude.

Prix de vente : 380 000 € Note : Les photographies de cette annonce ont été améliorées pour la mise en valeur, mais les éléments d'origine (sols, murs, plafonds) restent inchangés.

Votre projet entre de bonnes mains

Avec 21 ans d'expérience chez Saint-Marcel Immobilier, je vous accompagne avec bienveillance dans votre projet de vie.

Besoin de vendre avant d'acheter ? Je réalise l'estimation de votre bien actuel pour sécuriser votre futur achat.

Une affaire à saisir rapidement !

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